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北京金融街洲際年底酒改寫 五星級酒店進入調整期

發布時間:2017-09-30

寸土寸金的北京金融街上,開業了12年的金融街洲際酒店將在今年底改名為“金融街國際中心”,隨之改變的,則是這家五星級酒店所在的樓宇徹底變身為商用寫字樓。

據《北京商報》報道,金融街洲際酒店與業主首創集團的十年合同去年已到期,酒店業績難達預期,是導致首創集團不續約的一大原因。

盡管研究報告顯示,2017年1-5月份,北京市五星級酒店的RevPAR值同比實現較快提升,但仍然沒擺脫不景氣的行業大環境。相比之下,北京核心商業區優質的寫字樓資源則越來越稀缺,“酒改寫”的現象已經不足為奇。

事實上,內地的高端酒店市場是在2004年后發展并繁榮起來的,經歷了十年的品牌爆發期之后,如今這幾年高端酒店進入了調整和消化期,針對經營不善或過余的酒店存量進行有效改造,逐漸成為行業的一大趨勢。

“酒改寫”成行業趨勢

除了北京金融街洲際酒店,萬豪酒店、開元酒店、新聞大廈酒店等也出現在了北京“酒改寫”的名單上。

運營成本低、租金回報高成為了寫字樓物業備受投資者青睞的原因。相關數據顯示,這兩年北京優質寫字樓市場穩中有升,在有新增供應的情況下,空置率維持在5%-8%的水平,租金水平也在穩步上升,市場交易表現活躍。寫字樓物業已經超越綜合體成為中國房地產大宗交易市場最受青睞的物業類型。

然而,隨著北京嚴格控制建設用地規模,五環內不再新增建設用地,而核心商業區的寫字樓面臨資源稀缺供不應求的問題。在原有的物業建設基礎上進行有效調整改造成為了明智的選擇。

經營不善、空置率較高的高星酒店則成為被改造的對象。由于其自身地理位置優越,區域對于寫字樓產品的需求旺盛,酒店改為寫字樓成了趨勢。

在北京金融街上,除了洲際酒店,還有威斯汀、麗思卡爾頓和金融街酒店式公寓這三家五星級酒店。據悉,北京目前共有61家五星級酒店,而核心地段可能會出現高星酒店過度聚集的狀況,導致競爭更加激烈,酒店盈利能力下降。

早在2016年6月,北京金融街洲際酒店就開始翻新改造,將7-24層酒店業態改為寫字樓進行出租,釋放出了3萬平方米辦公面積。如今業主首創仍堅持全部改為寫字樓,想必改造后經營利潤可觀。除了北京,國內其他一二線城市也出現了“酒改寫”的現象。

據悉,上海錦滄文華酒店在2016年下半年正式開始了整體改造施工,改建工程建筑面積達71449.86平方米,將持續到2018年10月。上海錦滄文華大酒店是錦江系旗下的老字號,建成于1990年,迫于經營壓力,在2014年以21.18億元人民幣被寶華集團收購,后者打算將其全面改造成高端寫字樓。