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北京金融街洲际年底酒改写 五星级酒店进入调整期

发布时间:2017-09-30

寸土寸金的北京金融街上,开业了12年的金融街洲际酒店将在今年底改名为“金融街国际中心”,随之改变的,则是这家五星级酒店所在的楼宇彻底变身为商用写字楼。

据《北京商报》报道,金融街洲际酒店与业主首创集团的十年合同去年已到期,酒店业绩难达预期,是导致首创集团不续约的一大原因。

尽管研究报告显示,2017年1-5月份,北京市五星级酒店的RevPAR值同比实现较快提升,但仍然没摆脱不景气的行业大环境。相比之下,北京核心商业区优质的写字楼资源则越来越稀缺,“酒改写”的现象已经不足为奇。

事实上,内地的高端酒店市场是在2004年后发展并繁荣起来的,经历了十年的品牌爆发期之后,如今这几年高端酒店进入了调整和消化期,针对经营不善或过余的酒店存量进行有效改造,逐渐成为行业的一大趋势。

“酒改写”成行业趋势

除了北京金融街洲际酒店,万豪酒店、开元酒店、新闻大厦酒店等也出现在了北京“酒改写”的名单上。

运营成本低、租金回报高成为了写字楼物业备受投资者青睐的原因。相关数据显示,这两年北京优质写字楼市场稳中有升,在有新增供应的情况下,空置率维持在5%-8%的水平,租金水平也在稳步上升,市场交易表现活跃。写字楼物业已经超越综合体成为中国房地产大宗交易市场最受青睐的物业类型。

然而,随着北京严格控制建设用地规模,五环内不再新增建设用地,而核心商业区的写字楼面临资源稀缺供不应求的问题。在原有的物业建设基础上进行有效调整改造成为了明智的选择。

经营不善、空置率较高的高星酒店则成为被改造的对象。由于其自身地理位置优越,区域对于写字楼产品的需求旺盛,酒店改为写字楼成了趋势。

在北京金融街上,除了洲际酒店,还有威斯汀、丽思卡尔顿和金融街酒店式公寓这三家五星级酒店。据悉,北京目前共有61家五星级酒店,而核心地段可能会出现高星酒店过度聚集的状况,导致竞争更加激烈,酒店盈利能力下降。

早在2016年6月,北京金融街洲际酒店就开始翻新改造,将7-24层酒店业态改为写字楼进行出租,释放出了3万平方米办公面积。如今业主首创仍坚持全部改为写字楼,想必改造后经营利润可观。除了北京,国内其他一二线城市也出现了“酒改写”的现象。

据悉,上海锦沧文华酒店在2016年下半年正式开始了整体改造施工,改建工程建筑面积达71449.86平方米,将持续到2018年10月。上海锦沧文华大酒店是锦江系旗下的老字号,建成于1990年,迫于经营压力,在2014年以21.18亿元人民币被宝华集团收购,后者打算将其全面改造成高端写字楼。